基準地価2016年　公表　：　土地の価格は「一物四価」

９月２０日に、２０１６年の基準地価が国土交通省より発表されました。

今日の日経一面でも報道されましたが、商業地は９年ぶりに上昇、住宅地もマイナス幅が減少し、
昨年より引き続き回復傾向にあるようです。
（そうなのか～、となぜか実感がわかないところはありますが・・・）

７月１日のコラムでも書きましたが、資産税の仕事をしていると、地価のニュースは非常に重要です。

お客様からのご相談が多い「土地の評価・価格」に直接的に関わってくるためです。

そもそも、土地の評価は、「一物四価」といわれ、幾つか（主に４つ）の指標となる価格があります。
幾つかあるだけに、少しわかりづらいところもあります。

１．公示地価　（毎年３月に発表）

　・　国土交通省が調査主体の、全国の標準地の土地の価格
　・　その年の１月１日時点の土地の価格

　　国土交通省の標準地・基準地検索システムで検索することができます。

２．基準地価　（毎年９月に発表）

• 　　・　都道府県が調査主体となり、不動産鑑定士の評価を基に各基準地の地価をまとめたもの。
• 　　・　その年の７月１日時点の土地の価格

３．路線価　（毎年７月１日発表）

　・　国税庁から発表されるその路線に面する土地の㎡あたりの価格
　・　その年の１月１日時点の土地の価格

　その年に発生した相続税を計算するために使われる価格で、
　公示地価の８割程度の価格となっています。

　路線価は、国税庁の路線価図で検索することができます。

４．固定資産税評価額　（３年に１度、４月発表）

　・　市区町村から３年に１度発表（固定資産税が３年に１度変わるのはこのためです）
　・　価格調査基準日は１月１日

　固定資産税を算出するために使われる価格で、
　公示地価の７割程度の価格となっています。

　なお、これらの地価を一括で検索できるシステムがあり、
　”ざっと、当該地域の地価を横並びでみたい”　といったときに大変重宝します。

　全国地価マップ

　以上、土地の価格についてでした。